Louer en non-professionnel pour réduire son imposition ?

Si vous êtes fortement imposé et que vous souhaitez profiter des revenus locatifs provenant de l’immobilier, voici une excellente solution d’investissement : faire de la location meublée. Vous acquérez alors le statut de loueur en meublé non professionnel qui est une ouverture à une très intéressante réduction fiscale.

Fenêtre, Un Meuble, Chambre À Coucher

Les 3 régimes défiscalisants en LMNP

Ces 3 régimes fiscaux vous permettront d’alléger votre imposition, avec un avantage notoire pour l’un d’entre eux – puisqu’il est à l’origine de la suppression totale de votre IR pendant plusieurs années. Il s’agit du régime réel d’imposition, du régime micro BIC et de la loi Censi-Bouvard. Notons par ailleurs que c’est en fonction du montant des recettes locatives dont dépend l’application de l’un ou l’autre des régimes réel et micro-BIC.

 

Le régime réel d’imposition

Les avantages : l’amortissement du bien et du mobilier. L’immobilier est amorti sur une période de plus de 20 ans, tandis que le mobilier et les équipements sur une durée moyenne de 8 ans. Cet amortissement est déduit des revenus imposables annuels et l’excédent est reportable sur les exercices suivants. Ce qui aboutit à une possible exonération totale d’IR pendant plusieurs années, jusqu’à épuisement du montant de l’amortissement à déduire. Les frais et charges liés à la mise location sont également déductibles des revenus imposables. Idem pour les dépenses associées aux gros travaux de rénovation.

 

Le régime micro BIC

La réduction d’impôt avec le régime micro BIC provient d’un abattement forfaitaire de 50%. Celui-ci est évalué sur la base de ses recettes locatives et c’est l’administration fiscale qui se charge du calcul. Le micro BIC a pour avantage d’être combiné avec le régime Censi-Bouvard, à condition toutefois que le logement soit neuf.

 

La loi Censi-Bouvard

Ce régime fiscal est plus contraignant car exige du loueur de s’engager sur une durée de 9 ans. Cela afin de profiter d’une réduction fiscale de 11%. La limite d’investissement est toutefois plafonnée à 3000 euros et le plafond de défiscalisation est de 33 000 euros.

 

Quelle autre réduction d’impôt avec la LMNP ?

Si vous investissez dans une résidence avec service neuve, vous bénéficiez d’un avantage fiscal supplémentaire : la récupération de la TVA de l’achat, soit 20% du montant de votre acquisition. La loi Censi-Bouvard offre également cet avantage sous certaines conditions.

 

Quels sont les logements les plus rentables ?

La rentabilité de l’investissement LMNP va dépendre de votre stratégie d’acquisition, et les quelques règles ci-après doivent être considérés pour tabler sur un bon rendement locatif avant tout :

  • le choix du logement selon les locataires cibles : taille, emplacement
  • le calcul du loyer : il ne doit être ni sous-évalué ni sur évalué, le but étant de prolonger les baux sur la durée par la fidélisation des locataires

Certains logements sont plus demandés que d’autres, tels que les résidences seniors, en raison du vieillissement démographique, et les résidences étudiantes, très convoitées par les étudiants locaux et étrangers.

D’autres types de logements meublés se révèlent aussi attractifs pour les touristes et les professionnels en déplacement : les résidences de tourisme et d’affaires. De même, vous pouvez pleinement tirer profit de tous les avantages de la location meublée si vous possédez un chalet, un camping-car, un cottage ou autre type de logement aménagé avec goût et répondant aux attentes de ces derniers. Toujours est-il qu’il s’agit alors d’une location saisonnière, avec ses propres avantages en termes de rendement et de taux d’occupation.

Pour conclure, tous ces biens vous permettront de bénéficier de l’avantageux statut de LMNP et des opportunités de défiscalisation comme évoqué ci-dessus, selon le régime fiscal choisi.

Le prix de la location d'appartement à Montpellier est en baisse

Montpellier, la belle ville française du sud de la France, devient une destination de plus en plus populaire pour les touristes nationaux et internationaux. La bonne nouvelle, c'est que cette popularité croissante s'accompagne d'un avantage majeur : aujourd'hui plus que jamais, les locataires peuvent trouver des offres exceptionnelles sur les appartements à Montpellier. En fait, des études récentes ont révélé que les prix (location appartement Montpellier) [...]

Pourquoi venir vivre à Nice fait rêver tant de monde ?

Pour sa qualité de la vie C'est l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur en France connue internationnellement. Nice est connue pour son climat merveilleux, ses plages magnifiques, des quartiers d'exception dans le monde entier et sa vie nocturne animée. Nice est également une excellente destination pour les amateurs de shopping, car il y a de nombreuses boutiques et centres commerciaux. La qualité de la vie à Nice est l'une des (quartiers d'exception dans le monde entier et sa vie nocturne animée. Nice est également une excellente destination pour les amateurs de shopping, car il y a de nombreuses boutiques et centres commerciaux. La qualité de la vie à Nice est l'une des raisons pour lesquelles tant de gens rêvent de venir y vivre. Les habitants de Nice, propriétaires ou locataires, jouissent d'un accès facile aux meilleurs services et équipements, et il y a toujours quelque chose à faire en ville. Les gens qui viennent vivre à Nice ne regrettent jamais leur décision, car c'est un endroit merveilleux où il fait bon vivre. Certains ont même eu la chance de devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement pour un prix convenable.

Pour son climat toujours le plus souvent estival

La ville se situe en effet dans les Alpes-Maritimes, au sud-est de la France, et bénéficie d'un climat méditerranéen particulièrement agréable. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux et humides. Les températures y sont relativement stables toute l'année, ce qui est un réel atout pour ceux qui n'apprécient pas les changements brusques de temps ! De plus, la ville offre une qualité de vie très appréciable, avec notamment une excellente gastronomie et de nombreuses activités culturelles et sportives à pratiquer. Bref, il n'est pas étonnant que Nice soit une destination si prisée des touristes du monde entier...

Car trouver du travail sur place est assez facilement

 La ville offre un cadre de vie agréable, avec une belle météo toute l'année et des activités pour tous les goûts. En outre, Nice est relativement proche de la mer, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de bains de soleil et de plage.Mais ce qui attire le plus les gens à Nice, c'est sans doute la possibilité d'y trouver facilement du travail. La ville est en effet un important pôle économique, et on y trouve des emplois dans presque tous les domaines. Les salaires sont également assez attractifs, ce qui en fait un endroit idéal pour commencer sa carrière ou faire des progrès professionnels.

Parce qu'il y a des locaux sympathiques

Les gens sont accueillants et toujours prêts à aider. La ville est magnifique, il y a toujours quelque chose à faire et les paysages sont à couper le souffle. C'est un endroit parfait pour se reposer et profiter de la vie en sirotant une anisette sous un palmier !

Pour sa situation géographique près de l'Italie, de la côté méditerranéenne et des Alpes

La ville est bordée par la mer Méditerranée et se trouve à proximité de l'Italie. Cette situation géographique unique fait de Nice un lieu de rêve pour beaucoup de gens.
Les gens viennent à Nice pour profiter du climat méditerranéen, des plages magnifiques, des montagnes environnantes et de la cuisine raffinée. La ville est également connue pour son style de vie décontracté et ses nombreux festivals.
Nice est une destination populaire pour les touristes du monde entier, mais elle attire également beaucoup de nouveaux habitants chaque année. Si vous cherchez un endroit où il fait bon vivre, Nice est sans doute le lieu idéal.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette ville et vous informer sur les biens immobiliers en vente dans cette ville : http://expert-immobilier-lyon.e-monsite.com/blog/notre-selection-de-maisons-et-d-appartements-dans-la-region-nicoise.html) [...]

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