Votre patrimoine peut facilement se diversifier grâce aux SCPI

Savez-vous que l’immobilier peut facilement s’intégrer dans votre patrimoine, sans souci de gestion, et avec la possibilité de dynamiser celui-ci ? Ceci est possible grâce aux SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier ! De plus, les parts de ces actifs de la pierre-papier sont accessibles à moins de 200 euros. Analysons dans cet article les multiples opportunités pour diversifier un patrimoine de SCPI.

Ce qu’il faut faire avant de souscrire à des parts de SCPI

La souscription à des parts de SCPIne doit pas se faire à l’aveuglette ou seulement à partir de son taux de rendement. En effet, le profil de l’investisseur doit être évalué à l’avance, afin que les SCPI qui vont faire partie de son patrimoine répondent efficacement à ses attentes.

Par exemple, si l’investisseur est fortement fiscalisé, il lui est recommandé de souscrire à des SCPI ayant vocation à réduire son impôt sur le revenu. Si dans le cas inverse, il s’acquitte d’un montant plus ou moins modéré d’IR, il est préférable qu’il opte plus pour les SCPI de rendement. Celles-ci génèrent de meilleurs dividendes et proposent des rendements plus attractifs.

Le niveau de risque de l’investisseur doit aussi être défini à l’avance, les SCPI étant des actifs dont le capital n’est pas garanti à 100%. Le degré de risque diffère d’une SCPI à l’autre, certaines étant plus volatiles que d’autres.

Exemple de diversification de patrimoine pour un investisseur fortement fiscalisé

Thierry, célibataire de 30 ans et cadre d’entreprise, souscrit à deux SCPI Pinel, qui sont ses premières SCPI. Il souhaite profiter des avantages proposés à la fois par le neuf que par l’ancien. Pour cela, il opte pour une SCPI Pinel et une SCPI Malraux. La SCPI Pinel réduit son impôt à 21%, Thierry ayant choisi la période d’engagement maximale de 12 ans. Quant à la SCPI Malraux, elle réduit son imposition à 22% pendant une durée de neuf ans.

Ces SCPI ont été souscrites à crédit, afin que Thierry puisse profiter d’un effet de levier avantageux. La durée du remboursement de l’emprunt a été échelonnée sur cinq ans. Thierry compte également souscrire à une SCPI de rendement afin d’apporter des dividendes plus conséquents dans son portefeuille.

Exemple de diversification de patrimoine pour un investisseur souhaitant préparer sa retraite

Olivier a 45 ans, marié, trois enfants à charge. Il souhaite préparer sa retraite et opte pour des SCPI logées dans un contrat d’assurance-vie. Ce qu’il gagne : les dividendes directement versés dans son compte épargne, une déduction de leur montant appliqué sur son imposition, et à terme, un abattement de 10%. C’est-à-dire au moment où il commencera à percevoir les rentes viagères.

Olivier souhaite également profiter des atouts proposés par les SCPI de plus-value. Ce sont des SCPI qui ont vocation à acquérir des biens immobiliers à prix décoté. Le but étant de les revaloriser au moment de leur revente. Thierry ne perçoit donc pas de dividendes, mais plutôt des gains issus de la revalorisation du bien ou du parc.

En résumé, il n’y a pas de modèle-type d’investissement diversifié en SCPI, puisque leur acquisition repose sur de nombreux paramètres. Ceux que nous avons cité plus haut représente une diversification sur la base de la typologie des actifs. Mais il est tout à fait possible de mixer les SCPI en fonction de la localisation géographique de leur parc, du mode de souscription (en démembrement, en direct) ou encore de leur gestionnaire.

Domptez dès à présent ces produits de la pierre-papier en accédant au portail des spécialistes : scpi-8.com ! Simulez votre investissement grâce à l’outil en ligne dédié à cet effet et bénéficiez des conseils des experts. Rendez-vous sur ce portail destiné à tous types d’investisseurs, novices ou avisés.

Le prix de la location d'appartement à Montpellier est en baisse

Montpellier, la belle ville française du sud de la France, devient une destination de plus en plus populaire pour les touristes nationaux et internationaux. La bonne nouvelle, c'est que cette popularité croissante s'accompagne d'un avantage majeur : aujourd'hui plus que jamais, les locataires peuvent trouver des offres exceptionnelles sur les appartements à Montpellier. En fait, des études récentes ont révélé que les prix (location appartement Montpellier) [...]

Pourquoi venir vivre à Nice fait rêver tant de monde ?

Pour sa qualité de la vie C'est l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur en France connue internationnellement. Nice est connue pour son climat merveilleux, ses plages magnifiques, des quartiers d'exception dans le monde entier et sa vie nocturne animée. Nice est également une excellente destination pour les amateurs de shopping, car il y a de nombreuses boutiques et centres commerciaux. La qualité de la vie à Nice est l'une des (quartiers d'exception dans le monde entier et sa vie nocturne animée. Nice est également une excellente destination pour les amateurs de shopping, car il y a de nombreuses boutiques et centres commerciaux. La qualité de la vie à Nice est l'une des raisons pour lesquelles tant de gens rêvent de venir y vivre. Les habitants de Nice, propriétaires ou locataires, jouissent d'un accès facile aux meilleurs services et équipements, et il y a toujours quelque chose à faire en ville. Les gens qui viennent vivre à Nice ne regrettent jamais leur décision, car c'est un endroit merveilleux où il fait bon vivre. Certains ont même eu la chance de devenir propriétaire d'une maison ou d'un appartement pour un prix convenable.

Pour son climat toujours le plus souvent estival

La ville se situe en effet dans les Alpes-Maritimes, au sud-est de la France, et bénéficie d'un climat méditerranéen particulièrement agréable. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux et humides. Les températures y sont relativement stables toute l'année, ce qui est un réel atout pour ceux qui n'apprécient pas les changements brusques de temps ! De plus, la ville offre une qualité de vie très appréciable, avec notamment une excellente gastronomie et de nombreuses activités culturelles et sportives à pratiquer. Bref, il n'est pas étonnant que Nice soit une destination si prisée des touristes du monde entier...

Car trouver du travail sur place est assez facilement

 La ville offre un cadre de vie agréable, avec une belle météo toute l'année et des activités pour tous les goûts. En outre, Nice est relativement proche de la mer, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de bains de soleil et de plage.Mais ce qui attire le plus les gens à Nice, c'est sans doute la possibilité d'y trouver facilement du travail. La ville est en effet un important pôle économique, et on y trouve des emplois dans presque tous les domaines. Les salaires sont également assez attractifs, ce qui en fait un endroit idéal pour commencer sa carrière ou faire des progrès professionnels.

Parce qu'il y a des locaux sympathiques

Les gens sont accueillants et toujours prêts à aider. La ville est magnifique, il y a toujours quelque chose à faire et les paysages sont à couper le souffle. C'est un endroit parfait pour se reposer et profiter de la vie en sirotant une anisette sous un palmier !

Pour sa situation géographique près de l'Italie, de la côté méditerranéenne et des Alpes

La ville est bordée par la mer Méditerranée et se trouve à proximité de l'Italie. Cette situation géographique unique fait de Nice un lieu de rêve pour beaucoup de gens.
Les gens viennent à Nice pour profiter du climat méditerranéen, des plages magnifiques, des montagnes environnantes et de la cuisine raffinée. La ville est également connue pour son style de vie décontracté et ses nombreux festivals.
Nice est une destination populaire pour les touristes du monde entier, mais elle attire également beaucoup de nouveaux habitants chaque année. Si vous cherchez un endroit où il fait bon vivre, Nice est sans doute le lieu idéal.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette ville et vous informer sur les biens immobiliers en vente dans cette ville : http://expert-immobilier-lyon.e-monsite.com/blog/notre-selection-de-maisons-et-d-appartements-dans-la-region-nicoise.html) [...]

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